我在重庆潼南县花岩镇买了土地后修建房屋后房管所说不能办房屋产权证...
1 、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件 。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后 ，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定 ，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询 。
潼南美林谷的房产证好久能下来
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证 ，二手房过户以后 ，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内 ，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 。
重庆潼南契税怎么收取
1 、契税评估额3%缴纳；维修基金按房价的2%左右缴纳 。参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内5% ，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
2 、记得一定要交定金给卖方，并让他开具相应收据给你 ，收据上注明收到XXX交来购买本人所有XXX小区XX幢XX单元XX号房的定金 ，卖方收了定金之后，你们的交易就有保障了 。定金一收 ，合同一签 ，你的合法权益就得到最大程度保障，双方准备好材料就可以去办理产权过户手续了 。
3 、集齐必要的申请文件 ，包括购房合同、房屋结算单 、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金 、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳 ，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证 ，一旦遗失会影响获得房产证 。
4、通过财税手段调控全县经济运行和国民收入分配 。征收耕地占用税和契税 ，进行罚没物资的管理工作。执行财务规则和制度：制定行政事业单位财务管理制度 。监督政府采购活动 。管理公共支出和经济发展资金，如专项资金分配、农业财政资金和扶贫资金等。财政投资评审和国有资产管理：负责财政投资评审工作 。
5 、农村居民所购房屋的单价超过各区县房管部门与财政征收机关统计和公布的上年度本地商品房平均交易价格50%以内的 ，其超出部分按现行政策征收契税 ，超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠政策 。各区县财政征收机关应充分利用征管资料，主动会同房管部门统计上年度本地商品房市场均价，并上墙公示。
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