二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗
1 、在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》 。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次 ，核实面积和合同价格，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量 ，与合同面积是否有差异。测量时 ，可以请装修公司派人量尺寸，确保以后不会出现麻烦。
2、二手毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：墙面检查：平整度：使用米尺或水平仪检查墙面是否平整 ，误差应在合理范围内（3～5毫米之间） 。渗水与裂痕：仔细检查厨房、卫生间 、外墙及山墙等易渗水部位 ，如有渗水或裂痕需及时查明原因 。门窗与阳台检查：开裂现象：清除灰尘后，检查门窗及阳台是否存在开裂现象。
3 、二手毛坯房验房时 ，应注意以下几个关键点：墙面检查：平整度：使用直尺或靠尺检查墙面的平整度 ，确保无明显凹凸 。渗水与裂痕：仔细观察墙面，特别是角落和窗边 ，检查是否有渗水痕迹或裂痕 ，这可能是房屋结构问题的征兆 。门窗阳台检查：开裂现象：检查门窗框和阳台栏杆是否有开裂，确保安装牢固 ，密封性良好。
4、外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变 、渗水现象 。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具、把手是否完好，门框是否有变形或损坏。 楼道：检查楼道的照明 、通风 、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯、扶手是否稳固安全 。
5 、将卫生间至少蓄水3厘米 ，观察24小时 ，看地面是否有渗水 。买二手毛坯房要注意什么在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产 ，购买的时候还需要承担5%左右的税 。
毛坯房验房怎么验收
毛坯房验房收房的步骤如下： 验收防盗门 检查防盗门标志：确认是否有3C标志，确保门的质量符合国家安全标准 。 测试门的灵活性：开关门时是否顺畅 ，无卡顿现象。 检查密封胶：门与墙之间的接缝密封胶应打得规整 ，确保密封性。 检查电闸与插座 使用验电笔测试插座：确保每个房间的插座都有电 。
毛坯房验房收房的步骤如下：验收防盗门：检查门标：确认防盗门是否有3C标志 。开关灵活性：测试门的开关是否灵活，无卡顿现象。密封性检查：观察门与墙之间接缝的密封胶是否打得规整 ，确保密封性良好 。检查电闸与插座：验电：使用验电笔测试每个房间的插座是否有电 。电闸功能：确认电闸开关功能正常 ，无损坏。
毛坯房验房验收步骤如下：检查空鼓现象：使用空鼓锤敲击地面，听声音是否清脆 ，清脆声可能表示存在空鼓 ，需标记并及时修复 。检查墙面平整度：使用靠尺检查墙面，观察是否存在明显的凸起或凹陷，确保不影响正常使用 。检查地面平整度：同样使用靠尺检查地面 ，确保地面无明显凸起或凹陷。
毛坯房收楼注意事项都有哪些啊?说说看?
1、毛坯房收楼时 ，业主需要注意以下事项：资料文件检查 查看三书一证一表：务必确保开发商提供《建筑工程质量认定书》 、《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》 。这些文件是房屋合格的必要证明 。
2、毛坯房交房注意事项主要包括以下几点：自备验房工具：螺丝刀和米尺：用于检查门窗 、墙面等是否安装平整，尺寸是否合适。购房协议书：核对房屋信息与协议是否一致 。纸笔：记录验房过程中发现的问题 。建议两人以上同行：以便互相协助 ，更全面地进行检查。
3 、毛坯房收楼注意事项主要包括以下几点：自备验房工具：螺丝刀和米尺：用于检查门窗安装、墙体平整度等。购房协议书：核对房屋信息是否与合同一致 。纸笔：记录验房过程中发现的问题 。建议两人以上同行：以便相互协助 ，更全面地检查房屋。检查墙顶地：墙体材料：确认墙体使用的材料是否符合合同要求 。
4 、特别注意厨房 、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低 。顶面：检查顶面与地面的方正性，有无大的歪斜。特别注意厨房 、阳台 、卫生间的顶面有无渗漏水现象 。门窗检查 开关灵活性：检查门窗开关是否灵活自如 ，封闭是否严密 ，有无翘曲、变形等现象 。
5 、毛坯房收楼验房的重点注意事项包括以下几点： 墙面检查 平整度与裂痕：检查墙面是否平整，无渗水 、裂痕等现象。抹灰层质量：查看墙面抹灰层是否有空鼓、裂缝 、起皮 、斑驳等问题 。阴阳角方正：确保门窗洞口两侧的阴阳角方正 。 地面检查 空壳与开裂：检查地面是否有空壳、开裂情况。
毛坯房收房有哪些注意事项呢?
1、毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：墙面 、地面检查：平整度：检查所有房间的墙面 、地面是否平整 ，确保无凹凸不平的现象 。空鼓检查：特别注意厨房、卫生间的墙面 ，用空鼓锤敲击墙面，听是否有空鼓声 ，空鼓处需标记并告知物业进行修补 。水路检查：通畅性：虽然毛坯房大多没有水龙头 ，但可以接一桶水灌入管道中，检查下水是否畅通无阻。
2 、购买毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：电路检测：确保每个房间有电：使用简易灯泡测试每个房间的电源是否正常。插座测试：利用试电笔测试每个插座是否通电，确保电路安全 。水路检查：检查水管线：在卫生间 、厨房等区域 ，通过灌水测试下水管道是否畅通无阻 ，避免堵塞现象 。
3、毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺以便测量和检查细节，携带购房协议书以核对房屋信息 ，建议两人以上一同前往 ，方便互相协助并记录问题，带上纸笔记录验房过程中发现的问题。
4 、毛坯房收房注意事项如下：准备工作 自备工具：螺丝刀 、米尺、购房协议书 、纸笔等 ，最好两人以上一同前往 。了解流程：提前了解收房流程 ，确保收房过程顺利 。房屋质量检查 墙体检查：检查墙体材料 、抹灰层质量，注意墙体有无歪斜、空鼓 、裂缝 、起皮、斑驳等问题。
5、毛坯房收房须知以下事项：水管道的试压：重要性：水管道作为隐蔽工程 ，一旦装修后出现问题 ，处理将极为麻烦 。操作：在验房时，务必要求开发商进行水管道的试压测试 ，确保水管无渗漏 。开关和插座的检验：细节检查：使用电笔逐个测试插座的通电情况 ，同时检查开关与电灯是否配套工作。
毛坯房有裂缝正常吗
刚买的毛坯房发现开裂，这不是正常现象 。毛坯房作为新房，理论上在交房时应保持较好的物理状态 ，墙面 、地面等结构应当完整无裂 。以下是关于毛坯房开裂问题的详细分析：开裂的可能原因 施工质量问题：在房屋建造过程中 ，如果施工不规范或材料使用不当，可能导致墙体开裂。
毛坯房墙面有裂缝并不正常 。虽然房屋在建造过程中可能会因为各种原因产生一些细微的裂缝 ，但这些裂缝通常应该在施工后期得到修复和处理 。如果发现毛坯房墙面存在裂缝 ，这往往意味着施工质量可能存在问题，或者房屋结构可能受到了一定程度的影响。
毛坯房中 ，以下几种裂缝通常被认为是正常裂缝： 砖混结构房屋中的轻微裂缝 窗台或板与墙间的裂缝：这些裂缝可能是温度裂缝或应力裂缝 ，一般不影响房屋安全。这类裂缝在装修时通常会采用相应的技术手段进行修复处理 。抹灰层裂缝：这类裂缝可能是由于抹灰时水泥沙的比例不对或墙面抹灰不均匀导致的 。
毛坯房墙面抹灰强度验收标准
1 、户门以内各房间顶棚应做到不抹灰、用腻子找平，表面平整 、色泽均匀。基层地面混凝土应表面平整 、压实 ，无裂缝 。在验收毛坯房时 ，需要注意以下方面：土建工程：墙面：检查有无空鼓、裂缝 、渗水现象，水泥砂浆强度及平整度等 。地面：检查有无大面积空鼓 、裂缝、起砂现象 ，表面平整度及坡向等。
2 、具体验收标准 墙面平整度：墙面应平整无凹凸 ，无明显裂缝或空鼓现象 。颜色均匀性：粉刷层颜色应均匀一致，无明显色差 。阴阳角处理：室内墙面 、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，无特殊要求时应采用水泥砂浆做暗护角 ，高度和宽度符合要求。
3、管道验收：各种管道应进行通水 、试压 、通球试验和暖气热工调试等验收工作 。屋面工程：进行蓄水、淋水试验 ，确保无渗漏 。房间内部装修与质量 顶棚与地面：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平 ，板缝密实无裂缝；基层地面混凝土表面平整压实 ，无裂缝。
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评论列表（4条）
我是欧欧号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《毛坯房房顶有爆灰(毛坯房顶部素灰怎么铲)》能对你有所帮助！
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