赠送面积可能存在这些隐患购房者要当心!
不计入产权在买房的时候，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台 、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。
隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台 、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜 。但是，小编要提醒大家的是 ，大多数赠送面积是不具有合法产权的 。
一般来说 ，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将购房赠送面积写入合同的。赠送面积是不能进行权属登记的 ，所以赠送的部分开发商不能写入合同 ，能写入合同的只有能够实际登记产权的面积 。
房子哪些属于全赠送
1、答案：房子中的全赠送部分主要包括以下区域：阳台 、飘窗 、地下室、赠送空调位和设备平台等 。这些都属于全赠送空间，购房者在购买时无需支付任何费用。解释： 阳台和飘窗：这些通常被视为赠送的室外空间 。阳台通常被设计为休憩和晾晒衣物的地方；飘窗则可以增加室内采光和通风效果 ，提供额外的室内空间 。
2、房子中的全赠送部分主要包括阳台 、飘窗 、入户花园等。详细解释如下：阳台 阳台是房屋中常见的全赠送部分 。一般情况下 ，开发商会将阳台面积作为赠送给购房者的面积，不计入房屋的实际使用面积或产权面积中 。阳台可以作为一个休闲空间或者放置杂物的地方 ，对于购房者来说是一个实用的赠品。
3、购买房子是赠送面积主要有：入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积 ，但是露台是全赠送的 。飘窗：不落地的凸窗是不算面积的 。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于1米，则不算面积。
4 、赠送阳台面积。无论是开放式还是封闭式的阳台 ，其面积通常会被计算在赠送范围内 。赠送飘窗面积 。很多房子在设计中会有飘窗 ，这些飘窗面积通常也是赠送的。它们既可以作为休息区域，也可以增加房屋的使用空间 。赠送管道井或部分公共面积 。
5 、房子会赠送的主要面积包括：阳台面积、飘窗面积 、设备平台面积等。具体解释如下：阳台面积是常见的赠送面积之一 。通常 ，阳台是半开放式结构 ，除了计算必要的主体面积外，其延伸的空间都被视为赠送面积 。
6 、赠送面积 ，是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范 ，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率 ，让购房者觉得物超所值。通常情况下 ，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗 、露台 、阁楼、地下室等 。
房地产所说的3+1是什么意思?
在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元 ，其核心是拥有三个卧室的空间配置 。这里的“3+1 ”并不是指额外增加一个独立的卧室 ，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求，例如可以用来作为书房 、儿童游戏室或是储物间等 。
这里的3一般指3个房间 。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间 ，购3房得4房。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了 ，但因为是赠送面积，一般不用交物业费 。
房地产中的常说的2+1房是两室一厅 ，3+1房是三室一厅 。作为一种客观存在的物质形态 ，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋 ，包括住宅 、厂房、仓库和商业、服务 、文化 、教育、卫生 、体育以及办公用房等 。
这里的“三室 ”指的是有三个卧室 ，“三厅”如果确实存在，可能包括一个较大的客厅 、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅 ”理解为扩展的起居空间或储物间等 。“一卫 ”同样指的是有一个卫生间。这种户型适合中等规模的家庭居住 。
什么是N+1户型
“N+1”户型是什么？所谓的“N+1 ”户型 ，实际上是开发商赠送面积的一种手段 。“N ”是房产证上标明的房间数 ，“1”则是不计入产权证的空间，对于这个赠送空间 ，完全可以改造成一个完整的房间 ，可做书房、阳光室甚至是卧室，当然，对于开发商赠送的这个“1 ” ，不计入购房者的产权范围 ，购房者只有使用权。
N1户型是一种具有独立单元的居住空间 。这类户型通常是面积较小的公寓，以小型单身公寓和工作室为主 。N1户型最主要的特点是实用性 ，布局协调 ，完全符合独身居民的居住需求。尽管它们的大小较小，但利用巧妙的设计手段能够最大程度的发挥空间的功能 ，使得N1户型在城市人群中非常受欢迎 。
N+1户型中“N ”是房产证上标明的房间数“1”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房 ，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的青睐但N+1户型是十全十美的吗？也不是 。
为了满足购房者的需求，很多开发商打出了N+1户型的宣传 ，N+1指的是原有户型经过改造 ，可以多得一间房，或者说两房变三房 ，三房变四房。
开发商赠送的面积会写在产证上吗
1 、房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的 。通常情况下 ，开发商赠送的面积多为阳台 、飘窗、露台 、错层和地下室等 。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积 ”有的本来就是购房者应得的 ，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积 ，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证。
2 、赠送面积不写入房产证 ，那么就得不到法律保障 ，如遇到拆迁补偿、抵押贷款 、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积 ，所谓的赠送面积是不会计算进来的 。
3 、对于购房者而言 ，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证 ，并在实际付款时打折了的面积 ，才是开发商心甘情愿送给你的 。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前 ，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。
4、先要看这个花园是不是开发商赠送 ，赠送的面积是不计入房产证的，按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产 ，由物业按业主委员会授权管理 。
5、赠送空间要留意 一定不要为了花园 、电梯 、洋房等理念就盲目下单 。事实上 ，不管开发商如何宣传鼓吹 赠送面积 、赠送花园，终都是有购房者买单 ，所谓羊毛出在羊身上。
6 、根据相关规定 ，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明 ，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算 。
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我是欧欧号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《关于开发商赠送一个卧室(开发商赠送的房间会被拆吗)》能对你有所帮助！
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