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工业用地和商业用地的区别：
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。出让后用地的使用年限为40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题；
2、工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地；
3、建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的出让的使用年限为70年；
4、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国土地法规定：租赁期限最长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了；
5、主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
工业用地转为商业用地的方法：
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准；
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖；
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
综上所述，不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地，那么由于其用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
生产房和商业房这两者其实很好区分的，像大规模生产用房中普遍的就是工业园区，这是一种对工业企业用户和社会都有好处的发展形式，也是中国各城市纷纷设立各式各样的工业园区的根本原因。除了工业园区，城市中往往还有为数众多、分布不规则、可用于进行各类工业生产的工业用房。
生产房和商业房这两者其实很好区分的，像大规模生产用房中普遍的就是工业园区，这是一种对工业企业用户和社会都有好处的发展形式，也是中国各城市纷纷设立各式各样的工业园区的根本原因。除了工业园区，城市中往往还有为数众多、分布不规则、可用于进行各类工业生产的工业用房。
什么是生产用房
1、指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的 房屋 。
2、生产用房是指城市物质生产部门的用房，包括工业、交通运输业、建筑业等部门的厂房、车间、仓库、室、实验室及生活服务用房等。
3、生产用房就是工业用房，一般来说工业用房和 住宅 赔偿方面的标准是不一样的，一般工业用房要高一些，具体要看当地规定。拆迁的话，不按照住宅的标准补偿。
4、生产用房和商业用房的区别首先他们一个是 土地 使用年限和房屋性质都不同。性质就完全不同，决定了以后从事的经营范围不同。其次，使用年限不同，产业用地使用年限50年，商业用房使用年限40年。
5、生产用房设备的相关要求
（1）车站行车有关技术设备及一切建筑物，必须符合规定限界并保持良好状态。对不符合标准的设备，车站应与有关部门研究改造方案。危及行车和人身安全的不准使用。
（2）车站作业场所，要保持排水设备良好。站内危及人身安全的明沟、地井、横越线路的导线、导管等要安装覆盖板、防护槽。中间站经常调车作业的地点，要有平坦 地段 ，以利调车人员乘降的安全。
什么是商业用房
1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及用房，如 写字楼 等，还包括车库等。
2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指 房地产开发 公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
3、商业用房的土地使用年限为40年。
4、 一般情况来说工业用房和住宅赔偿标准是不一样的。一般工业用房要高一些，具体要看当地规定。拆迁时，不按照住宅的标准补偿的哟！
以上就是我为大家提供的关于什么是生产用房，什么是商业用房的相关信息，生产用房相当于就是工业用房，而商业就更好理解，就是用来做门面经商，一般在楼层的下面几层。
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